Nya regler för bygglov 1 december 2025

Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen (PBL). Målet är att göra det enklare för dig som ska bygga. Vissa åtgärder kommer få göras utan bygglov.

Riksdagen sa ja till regeringens förslag om ett enklare och effektivare regelverk för bygglov. Syftet är att skapa fler bostäder och öka fastighetsägares möjligheter att bestämma hur den egna fastigheten ska utvecklas. Det är dock viktigt att komma ihåg att det fortfarande finns vissa krav på anmälan och tekniska regler.

Här följer exempel på åtgärder som slipper bygglov efter 1 december 2025.

Komplementbyggnader

Du får bygga upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan. Du har också en ”pott” på 45/65 kvadratmeter som kan fördelas på flera små byggnader (ingen får vara större än 30/50 kvadratmeter).

Tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter

Gäller även på flerbostadshus och andra byggnader.

Fasadändringar på en- och tvåbostadshus

Fasadändringar blir i normalfallet inte bygglovspliktiga, exempelvis solceller eller byte av material.

Små idrottsanläggningar

Mindre än 1500 kvadratmeter.

Utöver bygglovsbefrielserna så ändras även detta:

Vindsinredning kan få bygglov trots förbud i detaljplan.
Lokaler upp till 50 kvadratmeter får inredas utan lov i befintlig byggnad utanför detaljplan. Detta kan underlätta för företagande på landsbygden.

Anmälan kan krävas

Lovbefriat betyder inte kravlöst. Åtgärden kan ändå kräva anmälan och ska följa Boverkets byggregler, till exempel om bärighet, fukt, brand.

Begränsningar i kulturmiljöer

I särskilt värdefulla byggnader och bebyggelseområden (PBL 8 kap. 13 §) gäller förvanskningsförbudet. Då kan undantag från lovplikten inte användas, eller så krävs bygglov där det annars inte hade behövts. Om du bor i eller nära ett kulturmiljöområde: kontakta oss innan du ändrar fasad, bygger till eller uppför komplementbyggnad.

Nässjö kommun kartlägger

Kommunen arbetar med att peka ut byggnader och miljöer med särskilda kulturvärden. Ett kartmaterial tas fram. Tills vidare: hör av dig till samhällsplaneringskontoret så hjälper vi dig att bedöma vad som gäller.

Ta reda på vad som gäller för din fastighet

Beskriv åtgärden – vad vill du göra och var?
Kontrollera planförutsättningar: detaljplan/områdesbestämmelser och eventuella skyddsbestämmelser.
Kontakta oss för guidning kring bygglov, anmälan eller andra krav.
Läs mer hos Boverket för nationell vägledning: Boverket

Vanliga frågor om nya regelverket

Gäller lättnaderna överallt?
Nej. De gäller inte där kulturvärden behöver skyddas – då kan lov krävas ändå, eller kan åtgärden behöva utformas särskilt varsamt.

Behöver jag aldrig bygglov för solceller på villa efter 1 december 2025?
Fasadändringar på en- och tvåbostadshus blir i normalfallet inte lovpliktiga, men i kulturmiljöer kan lov krävas. Dessutom kan anmälan och tekniska krav fortfarande gälla.

Kan kommunen hjälpa mig göra rätt?
Ja, kontakta samhällsplaneringskontoret via uppgifterna i kontaktrutan.